Рик-Эстейт

Управление объектами, аренда, продажа коммерческой недвижимости в СПб

8 (812) 930-59-46

пн-пт с 9:00 до 20:00

Рик-Эстейт

Управление объектами, аренда, продажа коммерческой недвижимости в СПб

8 (812) 930-59-46

пн-пт с 9:00 до 20:00

Собственник коммерческого помещения?

зарабатывайте на недвижимости
и не тратьте на это ни минуты своего времени

Сдадим помещение в аренду, решим вопросы эксплуатации.
Расскажем как это сделать на бесплатной консультации, просто оставьте заявку ↓

Работаем с помещениями любой площади и величины арендной ставки.
Управление, аренда, продажа, сопровождение сделок.

— Собственник коммерческого помещения?

Зарабатывайте на недвижимости
и не тратьте на это ни минуты своего времени!

Сдадим помещение в аренду, решим вопросы эксплуатации.
Расскажем как это сделать на бесплатной консультации, просто оставьте заявку ↓

Работаем с помещениями любой площади и величины арендной ставки.
Управление, аренда, продажа, сопровождение сделок.

Знакомая ситуация?

Арендатор опять
задерживает платежи!

Не подал показания счетчиков и опять
насчитали пени.

Нет времени заехать и проверить состояние помещения.

Помещение без арендатора уже второй месяц!

Помещение затопили соседи,
разбили стекло, засорились трубы
нужен мелкий ремонт!

Знакомая ситуация?

Арендатор опять
задерживает платежи!

Не подал показания счетчиков и опять
насчитали пени.

Нет времени заехать и проверить состояние помещения.

Помещение затопили соседи, разбили стекло, засорились трубы нужен мелкий ремонт!

Помещение без арендатора уже второй месяц!

Для кого это?

Собственникам коммерческих помещений, которые:

не могут найти достаточно времени на управление недвижимостью

не хотят или устали самостоятельно решать вопросы эксплуатации

уезжают в длительную командировку

меняют место жительства

Для кого это?

Собственникам коммерческих помещений, которые:

не могут найти достаточно времени на управление недвижимостью;

не хотят или устали самостоятельно решать вопросы эксплуатации;

уезжают в длительную командировку;

меняют место жительства.

Что Вы получаете?

Наполняемость арендаторами

  • поиск арендатора на пустующее помещение;
  • заблаговременный поиск нового арендатора в случае расторжения договора аренды;
  • адаптацию функционала помещения и позиционирование на рынке для повышения ликвидности и сокращения простоев.

Эксплуатация помещения

  • надзор за техническим состоянием помещения, а так же мебели и имущества на всем протяжении аренды;
  • организация полного спектра сервисных услуг (уборка, вызов технических служб, мелкий и текущий ремонт и т.п.);
  • организация комплексного ремонта помещения с полным контролем качества выполнения работ, при необходимости;
  • работа с ТСЖ, управляющими и сбытовыми компаниями, государственными и иными структурами по вопросам эксплуатации помещения;
  • иных решение эксплуатационных вопросов, в т.ч. поддержка по принципу 24/7 в случае аварийных и внештатных ситуаций.

Финансовая
и юридическая сторона

  • оценку реальной рыночной величины арендной ставки, позволяющей найти арендатора в короткие сроки и избежать простоев или недоплат по величине аренды;
  • своевременное получение арендной платы;
  • работа с должниками;
  • своевременное получение и оплата всех счетов за коммунальные услуги;
  • юридические консультации по вопросам условий договоров аренды, защита Ваших интересов при их заключении;
  • консультации по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче недвижимости в аренду.

Что Вы получаете?

Наполняемость арендаторами:

  • поиск арендатора на пустующее помещение;
  • заблаговременный поиск нового арендатора в случае расторжения договора аренды;
  • адаптацию функционала помещения и позиционирование на рынке для повышения ликвидности и сокращения простоев.

Эксплуатация помещения:

  • надзор за техническим состоянием помещения, а так же мебели и имущества на всем протяжении аренды;
  • организация полного спектра сервисных услуг (уборка, вызов технических служб, мелкий и текущий ремонт и т.п.);
  • организация комплексного ремонта помещения с полным контролем качества выполнения работ, при необходимости;
  • работа с ТСЖ, управляющими и сбытовыми компаниями, государственными и иными структурами по вопросам эксплуатации помещения;
  • иных решение эксплуатационных вопросов, в т.ч. поддержка по принципу 24/7 в случае аварийных и внештатных ситуаций.

Финансовая
и юридическая сторона:

  • оценку реальной рыночной величины арендной ставки, позволяющей найти арендатора в короткие сроки и избежать простоев или недоплат по величине аренды;
  • своевременное получение арендной платы;
  • работа с должниками;
  • своевременное получение и оплата всех счетов за коммунальные услуги;
  • юридические консультации по вопросам условий договоров аренды, защита Ваших интересов при их заключении;
  • консультации по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче недвижимости в аренду.

Получите бесплатно рекомендации как эффективно сдавать и эксплуатировать Ваш объект >>

Кто в нашей команде?

агенты по коммерческой недвижимости;

специалисты по эксплуатации зданий и помещений;

юристы в области недвижимости и строительства.

Кто в нашей команде?

Агенты по коммерческой недвижимости

Специалисты по эксплуатации зданий и помещений

Юристы в области недвижимости и строительства

Результат


Арендатор платит вовремя. 

Показания счетчиков подаются в срок, счета получены и оплачены.

Помещение посещается и проверяется.

Помещение сдано надежному арендатору.

Помещение в отличном техническом состоянии, как при передаче арендатору.

Результат

Арендатор платит вовремя.

Показания счетчиков подаются в срок, счета получены и оплачены.

Помещение посещается и проверяется.

Помещение сдано надежному арендатору.

Помещение в отличном техническом состоянии, как при передаче арендатору.

Что в итоге?

Все проблемы, возникающие с поиском арендаторов, контролю за своевременной оплатой, эксплуатацией, аварийными и нештатными ситуациями мы берем на себя.

Вы получаете стабильный доход и не тратите на это
ни минуты своего времени.

Что в итоге?

Все проблемы, возникающие с поиском арендаторов, контролю за своевременной оплатой, эксплуатацией, аварийными и нештатными ситуациями мы берем на себя;

Вы получаете стабильный доход и не тратите на это
ни минуты своего времени.

Будьте уверены в добросовестности нашей работы

Мы согласуем с вами все условия договоров аренды, вы напрямую заключаете их с арендаторами.

Вы не передаете нам права на распоряжение помещением, оно всегда Вам подконтрольно.

Все взаиморасчеты с арендаторами прозрачны, вы получаете деньги прямо на банковский счет.

Оплата за коммунальные услуги всегда строго по квитанциям.

Будьте уверены в добросовестности нашей работы

Мы согласуем с вами все условия договоров аренды, вы напрямую заключаете их с арендаторами;

Вы не передаете нам права на распоряжение помещением, оно всегда Вам подконтрольно;

Все взаиморасчеты с арендаторами прозрачны, вы получаете деньги прямо на банковский счет;

Оплата за коммунальные услуги всегда строго по квитанциям.

Пример нашей работы

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший медицинский центр)
Площадь: 145 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение из-за неверной оценки стоимости аренды простаивало почти год, суммарные потери составили порядка 1 340 000 руб.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое
Площадь: 50 + 95 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, в результате было принято решение разделить помещение на 2 независимых. Сделан мелкий косметический ремонт, найдены постоянные арендаторы - офис компании, квест-комнаты.

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший салон красоты)
Площадь: 115 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение простаивало более 2 месяцев, кабинетная система помещения отпугивала новых арендаторов.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: магазин
Площадь: 120 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, найден арендатор готовый в счет аренды снести внутренние перегородки и сделать торговый зал. В результате площадь помещения увеличилась на 5 м2 (эквивалент рыночной стоимости около 1 млн. руб.), а так же арендная плата нового помещения возрасла на 35%, что позволит компенсировать затраты от простоя помещения уже к концу года.

Примеры нашей работы

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший медицинский центр)
Площадь: 145 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение из-за неверной оценки стоимости аренды простаивало почти год, суммарные потери составили порядка 1 340 000 руб.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое
Площадь: 50 + 95 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, в результате было принято решение разделить помещение на 2 независимых. Сделан мелкий косметический ремонт, найдены постоянные арендаторы - офис компании, квест-комнаты.

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший салон красоты)
Площадь: 115 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение простаивало более 2 месяцев, кабинетная система помещения отпугивала новых арендаторов.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: магазин
Площадь: 120 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, найден арендатор готовый в счет аренды снести внутренние перегородки и сделать торговый зал. В результате площадь помещения увеличилась на 5 м2 (эквивалент рыночной стоимости около 1 млн. руб.), а так же арендная плата нового помещения возросла на 35%, что позволит компенсировать затраты от простоя помещения уже к концу года.

Некоторые из наших объектов

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Митрофаньевское шоссе, 4-6-8
Площадь: 650 м2
Описание: административное здание с офисными помещениями, 3 этажа

Есть офисы в аренду:

  • площадь 20, 40, 80 м2;
  • цена 650-700 руб/м2.

Без комиссии. 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Можайская ул., д. 41
Площадь: 145 м2
Описание: 2 нежилых помещения на первом этаже — салон красоты, квест

Помещение продается

Цена 23 000 000 руб.

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: 16-я линия В.О., д. 47
Площадь: 62 м2
Описание: нежилое помещение в цокольном этаже — художественная мастерская

Помещение продается

Цена 4 000 000 руб.

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Красное село, пер.
пр. Ленина и Боровой ул.

Площадь: 460 м2
Описание: 3-х этажное административное здание (вводится в эксплуатацию)

Есть помещения в аренду:

  • площадь 80, 160 м2;
  • цена 700 руб/м2.

Без комиссии. 

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: г. Гатчина, ул. Чехова,
д. 23

Площадь: 236 м2
Описание: торговое помещение на 2 этаже в ТРК "Гатчинский"

Помещение продается

Цена 8 500 000 руб.

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Морская наб., д. 37, корп. 2
Площадь: 148.5 м2
Описание: офисное помещение с большим залом

Сдается в аренду!

Цена 85 000 руб.

Без комиссии. 

Некоторые из наших объектов

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Митрофаньевское шоссе, 4-6-8
Площадь: 650 м2
Описание: административное здание с офисными помещениями, 3 этажа

Есть офисы в аренду:

—площадь 20, 40, 80 м2;

—цена 650-700 руб/м2.

Без комиссии. 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Можайская ул., д. 41
Площадь: 145 м2
Описание: 2 нежилых помещения на первом этаже — салон красоты, квест

Помещение продается

Цена 23 000 000 руб.

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Красное село, пересечение пр. Ленина и Боровой ул.
Площадь: 460 м2
Описание: 3-х этажное административное здание (вводится в эксплуатацию)

Есть помещения в аренду:

— площадь 80, 160 м2;

— цена 700 руб/м2.

Без комиссии.

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: г. Гатчина, ул. Чехова, д. 23
Площадь: 236 м2
Описание: торговое помещение на 2 этаже в ТРК "Гатчинский"

Помещение продается

Цена 8 500 000 руб.

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: 16-я линия В.О., д. 47
Площадь: 62 м2
Описание: нежилое помещение в цокольном этаже — художественная мастерская

Помещение продается

Цена 4 000 000 руб.

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Морская наб., д. 37, корп. 2
Площадь: 148.5 м2
Описание: офисное помещение с большим залом

Сдается в аренду!

Цена 85 000 руб.

Без комиссии. 

Частые вопросы-ответы

Какова стоимость услуги по доверительному управлению объектом недвижимости?

Стоимость услуги по доверительному управлению недвижимостью зависит от многих факторов, но в конечном итоге составляет процент от арендной платы, от 4 до 8%.

Существует ли отдельная комиссия за поиск арендатора?

Да, если помещение без арендатора, то за первичный поиск арендатора мы берем комиссию, которая так же составляет процент от арендной платы, который оговаривается отдельно.

Если удается сдать объект дороже, чем ожидания собственника, кто получает разницу?

Разницу получает собственник, оплата наших услуг - оговоренный процент от арендной ставки.

Чем тогда вы отличаетесь от агентства недвижимости?

Отличий много, агент приводит арендатора и уходит, он не отвечает за "качество" арендатора. У агентства сотни объектов, которые просто занесены в базу, т.е. оно не сильно заинтересовано сдать помещение в максимально сжатые сроки, его комиссия просто отложенный доход, рано или поздно они его получат. Нам - интересно! Т.к. после сдачи мы берем помещение на обслуживание и доплнительно получаем с этого доход, а значит быстрая сдача нам выгодна. Если помещение находится в ненадлежащем состоянии, то агенты сдают его "как есть", мы стараемся придать ему "товарный вид", что опять же значительно снижает простой.

Какие помещения Вы берете в управление?

Коммерческие помещения в Санкт-Петербурге любой площади и величины арендной ставки - торговые, офисные, сфера услуг или иного назначения. Квартиры, а так же помещения в Ленобласти оговариваются отдельно.

Частые вопросы-ответы

Какова стоимость услуги по доверительному управлению объектом недвижимости?

Стоимость услуги по доверительному управлению недвижимостью зависит от многих факторов, но в конечном итоге составляет процент от арендной платы, от 4 до 8%.

Существует ли отдельная комиссия за поиск арендатора?

Да, если помещение без арендатора, то за первичный поиск арендатора мы берем комиссию, которая так же составляет процент от арендной платы, который оговаривается отдельно.

Если удается сдать объект дороже, чем ожидания собственника, кто получает разницу?

Разницу получает собственник, оплата наших услуг - оговоренный процент от арендной ставки.

Чем тогда вы отличаетесь от агентства недвижимости?

Отличий много, агент приводит арендатора и уходит, он не отвечает за "качество" арендатора. У агентства сотни объектов, которые просто занесены в базу, т.е. оно не сильно заинтересовано сдать помещение в максимально сжатые сроки, его комиссия просто отложенный доход, рано или поздно они его получат. Нам - интересно! Т.к. после сдачи мы берем помещение на обслуживание и дополнительно получаем с этого доход, а значит быстрая сдача нам выгодна. Если помещение находится в ненадлежащем состоянии, то агенты сдают его "как есть", мы стараемся придать ему "товарный вид", что опять же значительно снижает простой.

Какие помещения Вы берете в управление?

Коммерческие помещения в Санкт-Петербурге любой площади и величины арендной ставки - торговые, офисные, сфера услуг или иного назначения. Квартиры, а так же помещения в Ленобласти оговариваются отдельно.

Остались сомнения? 

позвоните нам 8 (812) 930-59-46

спросите по эл. почте rik-estate@mail.ru

оставьте заявку ниже

 и мы проведем аудит Вашего помещения, из которого Вы узнаете, как эффективно сдавать и эксплуатировать Ваш объект

Остались сомнения?

позвоните нам 8 (812) 930-59-46

спросите по эл. почте rik-estate@mail.ru

оставьте заявку ниже

 и мы проведем аудит Вашего помещения, из которого Вы узнаете, как эффективно сдавать и эксплуатировать Ваш объект

Рик-Эстейт

Управление объектами коммерческой недвижимости в СПб,
наполнение арендаторами, сопровождение и консалтинг.

8 (812) 930-59-46
rik-estate@mail.ru

Рик-Эстейт

8 (812) 930-59-46
rik-estate@mail.ru

Управление объектами коммерческой недвижимости в СПб, наполнение арендаторами, сопровождение и консалтинг.