Рик-Эстейт

Управление объектами, аренда, продажа коммерческой недвижимости в СПб

8 (812) 930-59-46

пн-пт с 9:00 до 20:00

Рик-Эстейт

Управление объектами коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

8 (812) 930-59-46

пн-пт с 9:00 до 20:00

Собственник коммерческого помещения?

зарабатывайте на недвижимости
и не тратье на это ни минуты своего времени

Сдадим помещение в аренду, решим вопросы эксплуатации.
Расскажем как это сделать на бесплатной консультации, просто оставьте заявку ↓

Работаем с помещениями любой площади и величины арендной ставки.
Управление, аренда, продажа, сопровождение сделок.

Собственник коммерческого помещения?

Зарабатывайте на недвижимости
и не тратье на это ни минуты своего времени!

Сдадим помещение в аренду, решим вопросы эксплуатации.
Расскажем как это сделать на бесплатной консультации, просто оставьте заявку ↓

Работаем с помещениями любой площади и величины арендной ставки: торговые, офисные, сфера услуг или иного назначения

Знакомая ситуация?

Арендатор опять
задерживает платежи!

Не подал показания счетчиков и опять
насчитали пени.

Нет времени заехать и проверить состояние помещения.

Помещение без арендатора уже второй месяц!

Помещение затопили соседи,
разбили стекло, засорились трубы
нужен мелкий ремонт!

Знакомая ситуация?

Арендатор опять
задерживает платежи!

Не подал показания счетчиков и опять
насчитали пени.

Нет времени заехать и проверить состояние помещения.

Помещение затопили соседи, разбили стекло, засорились трубы нужен мелкий ремонт!

Помещение без арендатора уже второй месяц!

Для кого это?

Собственникам коммерческих помещений, которые:

не могут найти достаточно времени на управление недвижимостью

не хотят или устали самостоятелно решать вопросы эксплуатации

уезжают в длительную коммандировку

меняют место жительства

Для кого это?

Собственникам коммерческих помещений, которые:

не могут найти достаточно времени на управление недвижимостью;

не хотят или устали самостоятельно решать вопросы эксплуатации;

уезжают в длительную командировку;

меняют место жительства.

Что Вы получаете?

Наполняемость арендаторами

  • поиск арендатора на пустующее помещение;
  • заблаговременный поиск нового арендатора в случае расторжения договора аренды;
  • адаптацию функционала помещения и позиционирование на рынке для повышения ликвидности и сокращения простоев.

Эксплуатация помещения

  • надзор за техническим состоянием помещения, а так же мебели и имущества на всем протяжении аренды;
  • организация полного спектра сервисных услуг (уборка, вызов технических служб, мелкий и текущий ремонт и т.п.);
  • организация комплексного ремонта помещения с полным контролем качества выполнения работ, при необходимости;
  • работа с ТСЖ, управляющими и сбытовыми компаниями, государственными и иными структурами по вопросам эксплуатации помещения;
  • иных решение эксплуатационных вопросов, в т.ч. поддержка по принципу 24/7 в случае аварийных и внештатных ситуаций.

Финансовая
и юридичесая сторона

  • оценку реальной рыночной величины арендной ставки, позволяющей найти арендатора в короткие сроки и избежать простоев или недоплат по величине аренды;
  • своевременное получение арендной платы;
  • работа с должниками;
  • своевременное получение и оплата всех счетов за коммунальные услуги;
  • юридические консультации по вопросам условий договоров аренды, защита Ваших интересов при их заключении;
  • консультации по вопросам налого-обложения доходов, полученных при сдаче недвижимости в аренду.

Что Вы получаете?

Наполняемость арендаторами:

  • поиск арендатора на пустующее помещение;
  • заблаговременный поиск нового арендатора в случае расторжения договора аренды;
  • адаптацию функционала помещения и позиционирование на рынке для повышения ликвидности и сокращения простоев.

Эксплуатация помещения:

  • надзор за техническим состоянием помещения, а так же мебели и имущества на всем протяжении аренды;
  • организация полного спектра сервисных услуг (уборка, вызов технических служб, мелкий и текущий ремонт и т.п.);
  • организация комплексного ремонта помещения с полным контролем качества выполнения работ, при необходимости;
  • работа с ТСЖ, управляющими и сбытовыми компаниями, государственными и иными структурами по вопросам эксплуатации помещения;
  • иных решение эксплуатационных вопросов, в т.ч. поддержка по принципу 24/7 в случае аварийных и внештатных ситуаций.

Финансовая
и юридичесая сторона:

  • оценку реальной рыночной величины арендной ставки, позволяющей найти арендатора в короткие сроки и избежать простоев или недоплат по величине аренды;
  • своевременное получение арендной платы;
  • работа с должниками;
  • своевременное получение и оплата всех счетов за коммунальные услуги;
  • юридические консультации по вопросам условий договоров аренды, защита Ваших интересов при их заключении;
  • консультации по вопросам налого-обложения доходов, полученных при сдаче недвижимости в аренду.

Получите бесплатно рекомедации как эффективно cдавать и эксплуатировать Ваш объект >>

Кто в нашей команде?

Агенты
по недвижимости

Специалисты
по эксплуатации

Юристы

Кто в нашей команде?

Агенты по недвижимости.
Специалисты по эксплуатации.
Юристы.

Результат


Арендатор платит вовремя. 

Показания счетчиков подаются в срок, счета получены и оплачены.

Помещение посещается и проверяется.

Помещение сдано надежному арендатору.

Помещение в отличном техническом состоянии, как при передаче арендатору.

Результат

Арендатор платит вовремя.

Показания счетчиков подаются в срок, счета получены и оплачены.

Помещение посещается и проверяется.

Помещение сдано надежному арендатору.

Помещение в отличном техническом состоянии, как при передаче арендатору.

Что в итоге?

Все проблемы, возникающие с поиском арендаторов, контролю за своевременной оплатой, эксплуатацией, аварийными и нештатными ситуациями мы берем на себя.

Вы получаете стабильный доход и не тратите на это
ни минуты своего времени.

Что в итоге?

Все проблемы, возникающие с поиском арендаторов, контролю за своевременной оплатой, эксплуатацией, аварийными и нештатными ситуациями мы берем на себя;

Вы получаете стабильный доход и не тратите на это
ни минуты своего времени.

Будьте уверены в добросовестности нашей работы

Мы согласуем с вами все условия договоров аренды, вы напрямую заключаете их с арендаторами.

Вы не передаете нам права на распоряжение помещением, оно всегда Вам подконтрольно.

Все взаиморасчеты с арендаторами прозрачны, вы получаете деньги прямо на банковский счет.

Оплата за коммунальные услуги всегда строго по квитанциям.

Будьте уверены в добросовестности нашей работы

Мы согласуем с вами все условия договоров аренды, вы напрямую заключаете их с арендаторами;

Вы не передаете нам права на распоряжение помещением, оно всегда Вам подконтрольно;

Все взаиморасчеты с арендаторами прозрачны, вы получаете деньги прямо на банковский счет;

Оплата за коммунальные услуги всегда строго по квитанциям.

Пример нашей работы

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший медицинский центр)
Площадь: 145 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение из-за неверной оценки стоимости аренды простаивало почти год, суммарные потери составили порядка 1 340 000 руб.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое
Площадь: 50 + 95 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, в результате было принято решение разделить помещение на 2 независимых. Сделан мелкий косметический ремонт, найдены постоянные арендаторы - офис компании, квест-комнаты.

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший салон красоты)
Площадь: 115 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение простаивало более 2 месяцев, кабинетная система помещения отпугивала новых арендаторов.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: магазин
Площадь: 120 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, найден арендатор готовый в счет аренды снести внутренние перегородки и сделать торговый зал. В результате площадь помещения увеличилась на 5 м2 (эквивалент рыночной стоимости около 1 млн. руб.), а так же арендная плата нового помещения возрасла на 35%, что позволит компенсировать затраты от простоя помещения уже к концу года.

Примеры нашей работы

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое (бывший медицинский центр)
Площадь: 145 м2
Примечание: на момент заключения договора помещение из-за неверной оценки стоимости аренды простаивало почти год, суммарные потери составили порядка 1 340 000 руб.

Стало

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Назначение помещения: нежилое
Площадь: 50 + 95 м2
Примечание: проведен анализ реальной рыночной цены аренды, в результате было принято решение разделить помещение на 2 независимых. Сделан мелкий косметический ремонт, найдены постоянные арендаторы - офис компании, квест-комнаты.

Было

Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью
Управление коммерчекой недвижимостью

Некоторые из объектов в управлении

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Митрофаньевское шоссе, 4-6-8
Площадь: 650 м2
Описание: административное здание с офисными помещениями, 3 этажа 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: ул. Ленина, 12/36
Площадь: 115 м2
Описание: нежилое помещение на первом этаже — продуктовый магазин

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Измайловский проспект, д. 21
Площадь: 250 м2
Описание: нежилое помещение на первом этаже — ресторан китайской кухни

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: 16-я линия В.О., д. 47
Площадь: 62 м2
Описание: нежилое помещение в цокольном этаже — художественная мастерская

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Саперный пер., д. 15
Площадь: 66 м2
Описание: нежилое помещение на первом этаже — шоу-рум и офис компании

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Можайская ул., д. 41
Площадь: 145 м2
Описание: 2 нежилых помещения на первом этаже — салон красоты, квест

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: Красное село, пер.
пр. Ленина и Боровой ул.

Площадь: 460 м2
Описание: 3-х этажное административное здание (вводится в эксплуатацию)

 

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: г. Гатчина, ул. Чехова,
д. 23

Площадь: 236 м2
Описание: торговое помещение на 2 этаже в ТРК "Гатчинский"

Управление коммерчекой недвижимостью

Адрес: ул. Адмирала Черокова, д. 18, корп. 3
Площадь: 125 м2 + 130 м3
Описание: 2 нежилых помещения на первом этаже ЖК "Море" — магазин суши, алкогольный магазин

 

Частые вопросы-ответы

Какова стоимость услуги по доверительному управлению объектом недвижимости?

Стоимость услуги по доверительному управлению недвижимостью зависит от многих факторов, но в конечном итоге составляет процент от арендной платы, от 4 до 8%.

Существует ли отдельная комиссия за поиск арендатора?

Да, если помещение без арендатора, то за первичный поиск арендатора мы берем комиссию, которая так же составляет процент от арендной платы, который оговаривается отдельно.

Если удается сдать объект дороже, чем ожидания собственника, кто получает разницу?

Разницу получает собственник, оплата наших услуг - оговоренный процент от арендной ставки.

Чем тогда вы отличаетесь от агентства недвижимости?

Отличий много, агент приводит арендатора и уходит, он не отвечает за "качество" арендатора. У агентства сотни объектов, которые просто занесены в базу, т.е. оно не сильно заинтересовано сдать помещение в максимально сжатые сроки, его комиссия просто отложенный доход, рано или поздно они его получат. Нам - интересно! Т.к. после сдачи мы берем помещение на обслуживание и доплнительно получаем с этого доход, а значит быстрая сдача нам выгодна. Если помещение находится в ненадлежащем состоянии, то агенты сдают его "как есть", мы стараемся придать ему "товарный вид", что опять же значительно снижает простой.

Какие помещения Вы берете в управление?

Коммерческие помещения в Санкт-Петербурге любой площади и величины арендной ставки - торговые, офисные, сфера услуг или иного назначения. Квартиры, а так же помещения в Ленобласти оговариваются отдельно.

Остались сомнения?  

Позвоните нам 8 (812) 930-59-46 или оставьте номер телефона или электронную почту и мы проведем аудит Вашего помещения, из которого Вы узнаете, как эффективно сдавать и эксплуатировать Ваш объект

Рик-Эстейт

Управление объектами коммерческой недвижимости в СПб,
наполнение арендаторами, сопровождение и консалтинг.

8 (812) 930-59-46
rik-estate@mail.ru